CATEGORIA CATASTALE A9 : COS'E' E COME FUNZIONA

La categoria catastale A9 è una delle numerose classificazioni utilizzate nel sistema catastale italiano per descrivere e classificare gli immobili. In particolare, rientra tra le categorie che riguardano gli edifici di natura speciale, come chiese, oratori e luoghi di culto. Questi beni sono distinti dalle normali abitazioni e sono soggetti a un regime fiscale differente. In questo articolo, esploreremo cos'è la categoria A9, quali sono le caratteristiche degli immobili che vi appartengono, e come viene determinato il loro valore catastale.

CHE COS'E' LA CATEGORIA CATASTALE A9

Il sistema catastale italiano suddivide gli immobili in diverse categorie catastali, che vanno da A1 a A11 per le abitazioni, e da B1 a D10 per gli altri tipi di fabbricati. La categoria A9 è una delle categorie speciali destinate a immobili destinati al culto religioso, come chiese, oratori, cappelle e altri luoghi di culto.

In pratica, questa categoria comprende tutti gli immobili che hanno una destinazione d'uso religiosa e non commerciale. Le strutture che vi appartengono non sono destinate alla vendita o alla locazione per scopi commerciali, ma sono utilizzate esclusivamente per lo svolgimento di attività religiose, come funzioni liturgiche, preghiere e altre cerimonie.

QUALI IMMOBILI INCLUDE LA CATEGORIA CATASTALE A9

Gli immobili che rientrano nella categoria A9 sono principalmente edifici come:

• Chiese
• Cappelle
• Oratori
• Santuari
• Luoghi di culto in generale

Questi edifici sono generalmente di proprietà di enti religiosi, come le diocesi, le parrocchie o altre istituzioni religiose. Talvolta, alcuni edifici storici o architettonici di valore possono essere catalogati in questa categoria, anche se non sono più utilizzati come luoghi di culto, ma la destinazione religiosa originaria è ciò che determina la loro inclusione.

DIFFRENZE CON ALTRE CATEGORIA CATASTALI

La categoria A9 si distingue da altre categorie come A1 (abitazioni di lusso), A2 (abitazioni di tipo civile) e A7 (abitazioni in villini). La principale differenza sta nella destinazione d'uso: se un immobile è destinato esclusivamente al culto, non può essere utilizzato per scopi abitativi o commerciali, come invece avviene per altri edifici residenziali o commerciali.

Anche se gli immobili della categoria A9 sono esenti da alcuni tributi locali (come la TASI e la TARI, che si applicano a case e attività commerciali), non sono esentati da tutte le imposte. In particolare, l'IMU (Imposta Municipale Unica) può essere applicata, ma con delle specifiche esenzioni, in base alla normativa vigente e alla destinazione dell'immobile.

COME SI DETERMINA IL VALORE CATASTALE DELLA CATEGORIA A9

Il valore catastale di un immobile è determinato sulla base della sua rendita catastale, che è una stima del valore dell'immobile calcolata dall'Agenzia delle Entrate. Per gli immobili della categoria A9, la rendita catastale viene calcolata in base a parametri specifici che tengono conto della superficie dell'edificio, della sua destinazione d'uso, e di altri fattori, come l'ubicazione dell'immobile e le caratteristiche strutturali.

In linea generale, gli immobili della categoria A9 tendono ad avere una rendita catastale più bassa rispetto a quelli delle categorie residenziali (come A1, A2 e A3), ma questa non è sempre una regola fissa. Alcuni edifici di grande valore storico o architettonico potrebbero essere soggetti a una valutazione più alta, nonostante la loro destinazione religiosa.

ESENZIONI FISCALI PER GLI IMMOBILI IN CATEGORIA A9

Uno degli aspetti più significativi della categoria A9 riguarda le esenzioni fiscali. Gli immobili destinati al culto religioso, in quanto beni di interesse pubblico e spirituale, godono di alcune agevolazioni fiscali. Ad esempio:

Esenzione IMU: Gli edifici adibiti a luoghi di culto sono generalmente esenti dall'IMU. Tuttavia, questa esenzione si applica solo se l'immobile viene utilizzato esclusivamente per attività religiose e non ha scopi commerciali.

Esenzione TARI: Gli edifici di culto possono essere esentati anche dalla tassa sui rifiuti, purché vengano utilizzati esclusivamente per attività religiose.

Esenzione TASI: Anche la TASI (tassa sui servizi indivisibili) non viene applicata agli immobili adibiti al culto religioso.

Tuttavia, è importante sottolineare che le esenzioni possono variare a livello locale, in base alla normativa adottata dai singoli comuni. In alcuni casi, potrebbero esserci delle limitazioni o delle condizioni specifiche per godere di queste agevolazioni fiscali.

COME VERIFICARE SE UN IMMOBILE E' IN CATEGORIA A9?

Per verificare se un immobile è stato classificato nella categoria catastale A9, è possibile consultare il catasto online tramite una visura catastale online. Tale documento consente di verificare la categoria catastale di appartenenza e i dati di classamento effettuando una ricerca per foglio , particella e subalterno se presente. 

CONCLUSIONI

La categoria catastale A9 è una classificazione importante per gli immobili destinati al culto religioso, come chiese e cappelle. Sebbene gli edifici in questa categoria siano soggetti a un regime fiscale più favorevole rispetto a quelli residenziali o commerciali, è fondamentale che vengano rispettate le normative relative alla loro destinazione d'uso. In ogni caso, gli enti religiosi devono essere consapevoli delle implicazioni fiscali e delle esenzioni a cui possono accedere. Per ottenere informazioni precise sulla propria proprietà, è sempre consigliabile rivolgersi a professionisti del settore o consultare direttamente il catasto.