Stabilire il valore di un immobile non significa semplicemente moltiplicare i metri quadrati per un prezzo medio di zona. Per questo una valutazione immobiliare attendibile deve partire da dati concreti e da immobili realmente confrontabili.

La valutazione immobiliare di Retevisure nasce proprio con questo obiettivo: fornire una stima chiara e documentata del più probabile valore di mercato dell'immobile, evitando valutazioni basate esclusivamente su algoritmi automatici o semplici medie di zona.

Attribuire un prezzo sbagliato a un immobile può avere conseguenze importanti. Un prezzo troppo alto può rendere più difficile la vendita e lasciare l'immobile sul mercato per mesi. Un prezzo troppo basso può invece significare rinunciare inutilmente a parte del suo valore.

Anche quando si acquista un immobile è importante capire se il prezzo richiesto è coerente con il mercato e quale potrebbe essere un valore ragionevole da utilizzare come riferimento nella trattativa.

La valutazione può quindi essere utile prima di:

• mettere un immobile in vendita;
• formulare o valutare una proposta di acquisto;
• acquistare un immobile come investimento;
• conoscere il valore del proprio patrimonio immobiliare;
• affrontare una successione o una divisione;
• valutare la convenienza economica di una ristrutturazione.

Nel documento di valutazione trovi il valore di mercato stimato dell'immobile, accompagnato dagli elementi che hanno portato alla sua determinazione.

A seconda delle informazioni disponibili, il report può comprendere:

• valore di mercato e fascia prudenziale;
• analisi di almeno tre immobili comparabili;
• quotazioni OMI;
• rettifiche applicate;
• indice di affidabilità della valutazione;
• indicazioni utili per la vendita o l'acquisto.

Quando pertinente possono essere elaborati anche un prezzo indicativo di pubblicazione, uno scenario di vendita rapida, una valutazione della proposta d'acquisto, il possibile canone di locazione e rendimento oppure uno scenario del valore dell'immobile dopo una ristrutturazione.

Una valutazione attendibile nasce dall'analisi congiunta di più informazioni e non da un singolo prezzo medio al metro quadrato.

Retevisure prende in considerazione i dati catastali dell'immobile, la superficie disponibile, la tipologia e le caratteristiche indicate, le quotazioni OMI, il contesto della zona e immobili comparabili presenti sul mercato.

Quando disponibili, vengono analizzati anche fotografie e ulteriori informazioni fornite dal cliente, così da rendere il confronto con il mercato il più coerente possibile con le caratteristiche reali dell'immobile.

I dati raccolti vengono infine verificati e interpretati dal tecnico incaricato prima della determinazione del valore di mercato.

Molti strumenti disponibili online restituiscono automaticamente un valore dopo aver inserito indirizzo e superficie.

Retevisure utilizza invece un procedimento diverso.

I dati vengono analizzati all'interno di un processo estimativo e il risultato finale viene verificato dal tecnico incaricato, che può correggere comparabili, coefficienti e valori quando le caratteristiche dell'immobile lo richiedono.

L'obiettivo non è fornire un numero istantaneo, ma un valore che possa essere realmente utile quando devi prendere una decisione.

Vendere, acquistare o investire in un immobile significa spesso prendere decisioni economiche importanti.

Conoscere prima un valore di mercato ragionevole permette di affrontarle con maggiori informazioni e con un riferimento concreto durante una trattativa.

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