Categoria catastale f3 - Cosa significa?

Cosa si intende per categoria catastale f3?

La categoria catastale f/3 identifica tutti i fabbricati ancora in corso di costruzione.Si tratta quindi di una categoria di accatastamento provvisoria, la cui durata prevista varia dai 6 ai 12 mesi, così come stabilito dalla circolare 4/T del 2009 da parte dell'Agenzia nazionale delle entrate.

E' tuttavia possibile, visto l'intervallo abbastanza limitato, richieste un'eventuale proroga, tramite una dichiarazione attestante la mancata ultimazione dell'immobile censito in tale categoria.

L'accatastamento in tale categoria necessita di tale documentazione:

• Mod. 3/SPC, ovvero la denuncia di cambiamento stato dei terreni per nuova costruzione;

• Tipo mappale;

• Elaborato planimetrico, rappresentante le suddivisioni eventuali in porzioni del fabbricato;

• Relazione tecnica con indicazione dello stato di avanzamento lavori al momento della richiesta di accatastamento.

Accatastamento in categoria catastale f3 - Come si effettua?

Immobili in f/3 - Sono previste le imposte e verifiche?

Gli immobili accatastati nelle categorie fittizie "F" sono privi di rendita e quindi generalmente le imposte non sono applicabili anche per immobili in corso di costruzione.

Tuttavia, essendo una categoria provvisoria, l'Agenzia nazionale delle entrate, tramite una circolare 27/E specifica che i comuni hanno il potere e facoltà di segnalare all'agenzia eventuali immobili impropriamente censiti in f/3.