CONSULTAZIONE RENDITE CATASTALI

Scopriamo come conoscere la
rendita catastale di un immobile

COSA SIGNIFICA RENDITA CATASTALE

La definizione di rendita catastale è definita dall'ordinamento italiano tramite il R.D.652/1939, ovvero: "è la rendita lorda media ordinaria ritraibile previa detrazione delle spese di riparazione, manutenzione e di ogni altra spesa o perdita eventuale”. In parole più semplici, la rendita rappresenta il valore di riferimento per la determinazione del reddito imponibile soggetto alle imposte e sovrimposte.
Si tratta quindi di un valore attribuito a tutti gli immobili in grado di produrre reddito, utilizzato come riferimento per le finalità fiscali del caso. Per il catasto dei terreni la rendita catastale è suddivisa in Reddito Agrario e Reddito dominicale, costituendo cosi il Reddito fondiario.

Per reddito agrario si intende il reddito medio ordinario del terreno, assoggettabile alla produzione, mentre il reddito dominicale indica il reddito derivante dalla proprietà dei beni e non al concreto esercizio dell'attività agricola.
Per conoscere il valore della rendita catastale  attribuita l'operazione più semplice è quella di  munirsi di una visura catastale, dove oltre ai dati relativi all'intestazione, sono indicati i dati di classamento dell'immobile, tra cui il dato di rendita catastale.

IMMOBILI PRIVI DI RENDITA

Vi sono condizioni particolari in cui determinati immobili risultano privi di rendita catastale e quindi non sono soggetti alla relativa applicazione delle imposte fiscali. Ci riferiamo agli immobili appartenenti alla categoria "F", ovvero:

- F/1  Area urbana (superficie di corte priva di fabbricati);
- F/2 Unità collabenti (fabbricati che versano in condizioni fatiscenti come vecchi ruderi o case diroccate, non aventi più requisiti  di abitabilità e quindi incapaci di produrre reddito);
- F/3 Unità in corso di costruzione: unità immobiliari di nuova costruzione, ma non ancora completate;
- F/4 Unità in corso di definizione: fabbricati non ancora definiti, in ampliamento in corso di realizzazione o soggetti a frazionamento ove la parte distaccata non ha capacità di produrre reddito  autonomo;
- F/5 Lastrici solari: superficie terminale di un edificio, composta da  copertura piana, com funzione di copertura e protezione.

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Come e quando ricevo i documenti richiesti?

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I documenti catastali espletati sono quelli ufficiali del catasto?

I documenti catastali espletati sono i documenti ufficiali della banca nazionale del catasto, ovvero quelli prelevati dall'Agenzia nazionale delle Entrate.Tale banca dati è la medesima utilizzata dagli enti pubblici provinciali del catasto.

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