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RETEVISURE - APPROFONDIMENTI
16 Luglio 2022 T.Colica
Lastrico solare - Qual'è il significato?
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Cosa si intende per lastrico solare?
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Il lastrico solare identifica una superficie piana avente funzione di copertura e protezione dell'edificio, che può intendersi di proprietà comune o di proprietà esclusiva.
La proprietà comune, anche in relazione a quanto definito dall'art. 1102 -1 comm., comprende l'uso del d aparte dei condomini, purchè non se ne alteri la destinazione.
E' quindi è consentita ad esempio l'installazione di antenne o anche di insegne e cartelli ai fini commerciali e/o pubblicitari.
L'uso esclusivo viceversa identifica la proprietà esclusiva e quindi la fruibilità di uno o più soggetti titolari del diritto.
E' il caso di un lastrico solare accessibile solo mediante scala interna di un appartamento, o anche da scala comune, ma le cui chiavi della porta d'accesso sono in possesso esclusivamente dal titolare dell'uso esclusivo.
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Terrazza e lastrico, quali sono le differenze?
Partendo dalla premessa che sia il lastrico solare che la terrazza svolgono la funzione di copertura, la principale differenza è relativa alla funzione di affaccio.
A determinare la distinzione è anche la cassazione, con sentenza "Cass. civ., sez. II, 28 aprile 1986, n. 2924" che indica la terrazza atta
"soprattutto a dare un affaccio e ulteriori comodità all'appartamento cui è collegata e del quale costituisce una proiezione verso l'esterno".
Le terrazze inoltre, rispetto ai lastrici solari aventi essenzialmente la funzione di copertura, possono essere considerate come facenti parte di appartamenti in relazione a dove è ubicato l'accesso.
In quale categoria catastale ricadono i lastrici solari?
Catastalmente il lastrico solare ricade in categoria F/5, quindi nel gruppo di categorie denominate fittizie. E' importante evidenziare che pur avendo una funzione rilevante dal punto di vista della copertura, non è prevista l'associazione di alcuna rendita catastale e quindi non è prevista l'applicazione delle relative imposte.