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       17  Giugno 2023                  I.Contrusceri

Calcolo nuda proprietÓ - Come si effettua?

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Innanzitutto occorre specificare che con il termine "nuda proprietÓ", si intende il valore della proprietÓ spogliata dal diritto di usufrutto.

Nuda proprietÓ ed usufrutto quindi sono strettamente correlati tra loro. Il diritto di proprietÓ Ŕ sancito dall'art. 832 del codice civile, come diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo. La nuda proprietÓ implica la titolaritÓ di un bene senza per˛ poterne usufruire materialmente.

 

L'usufruttuario possiede invece il diritto di abitare l'immobile nella formula "vita natural durante" o fino ad una determinata scadenza.

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Acquistare un'abitazione  in nuda proprietÓ Ŕ un'operazione non molto comune, ma che pu˛ tuttavia avere diversi vantaggi sia per la parte venditrice che per l'acquirente.

 

Per l'acquirente il principali vantaggio Ŕ sicuramente l'aspetto economico, in quanto un'abitazione acquistata in nuda proprietÓ ha sicuramente un costo inferiore rispetto alla piena proprietÓ di un immobile avente identiche caratteristiche, proprio per l'impossibilitÓ di disporre subito del bene. Pu˛ tuttavia essere una forma di investimento per il futuro, come nel caso di un lascito futuro.

 

Per la parte venditrice vendere la nuda proprietÓ conservando il diritto di usufrutto permette di monetizzare senza doversi privare dell'abitazione, continuando ad avere godimento del bene.

Acquistare e vendere Nuda proprietÓ. Conviene?

 

Valore nuda proprietÓ. Come si calcola?

Il valore della nuda proprietÓ viene calcolato moltiplicando il valore della piena proprietÓ per il saggio legale di interesse e moltiplicando il risultato per il coefficiente introdotto da D.M. del 12 Dicembre 2019, in vigore dal 1 Gennaio 2020.

 

Quello che incide sul valore della nuda proprietÓ e dell'usufrutto Ŕ di fatto l'etÓ dell'usufruttuario:

 

 

Di conseguenza se un immobile ha un valore di mercato di 250.000 Ç ed un soggetto usufruttuario possiede 72 anni, il valore della nuda proprietÓ sarÓ di 150.000 Ç mentre il valore dell'usufrutto sarÓ 100.000 Ç.

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Nuda proprietÓ - Cos'Ŕ?