VISURA STORICA CATASTALE : COS'E', A COSA SERVE E COME RICHIEDERLA

 

Nel mondo della documentazione immobiliare, la visura storica catastale rappresenta uno degli strumenti più utili per ricostruire la storia di un immobile o di un terreno. Si tratta di un documento fondamentale per chi ha necessità di verificare modifiche, passaggi di proprietà, intestazioni precedenti o variazioni catastali avvenute nel tempo.

In questo articolo approfondiremo cosa sono le visure storiche catastali, a cosa servono, quando sono necessarie e come è possibile richiederle online tramite il portale www.retevisure.it.

La visura storica catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto (ex Agenzia del Territorio), che riporta tutte le variazioni catastali relative a un immobile o a un terreno, a partire dalla prima registrazione fino alla data della richiesta.

A differenza della visura catastale ordinaria – che fornisce informazioni aggiornate alla data odierna – la visura catastale storica mostra la cronologia delle modifiche: intestatari precedenti, passaggi di proprietà, variazioni dei dati identificativi, mutazioni per successione o compravendita, variazioni di rendita e così via.

Oggi è possibile ottenere una visura storica catastale comodamente online, senza recarsi presso gli uffici catastali. Il portale ReteVisure.it consente di richiedere visure catastali storiche in tutta Italia senza necessità di autenticazione con SPID e senza limiti di consultazione, sia per immobile che per soggetto, con consegna digitale in tempi rapidi.

TIPOLOGIE DI VISURE STORICHE

 

Le visure storiche catastali si possono ottenere in due modalità:

• Per immobile (particella): mostra la storia completa di un determinato bene (fabbricato o terreno), identificato tramite dati catastali (foglio, particella, subalterno).

• Per soggetto (persona fisica o giuridica): riporta la cronologia degli immobili intestati a un determinato soggetto nel tempo, con le eventuali variazioni intervenute.

Entrambe le tipologie contengono dati fondamentali per chi deve effettuare accertamenti tecnici, legali o fiscali.

QUANDO SERVE LA VISURA CATASTALE STORICA

 

Richiedere una visura catastale storica è utile in numerosi casi. Tra i più frequenti:

• Successioni ereditarie: per ricostruire la titolarità dei beni immobili del defunto e identificare i passaggi per trasmissione ereditaria.

• Contenziosi e verifiche legali: utile in caso di controversie tra proprietari, confinanti o eredi, per dimostrare l'evoluzione delle intestazioni.

• Compravendite complesse: quando è necessario comprendere la cronologia delle variazioni catastali prima dell'acquisto.

• Aggiornamenti catastali: per identificare l’origine di eventuali incongruenze nei dati catastali.

• Studi tecnici o storici: per chi deve analizzare l'evoluzione urbanistica o catastale di una zona.

COSA CONTIENE LA VISURA CATASTALE STORICA

Una visura catastale storica include:

• Dati identificativi: foglio, particella, subalterno (per i fabbricati).

• Dati dell’immobile: categoria, classe, consistenza, rendita catastale.

• Intestatari storici: tutti i soggetti che nel tempo sono risultati titolari, con indicazione della quota di possesso e dei relativi diritti.

• Annotazioni: variazioni, volture, aggiornamenti, modifiche planimetriche o di destinazione d’uso.

VALIDITA' LEGALE E USO AMMINISTRATIVO

Le visure storiche catastali non hanno valore probatorio in ambito giuridico, ma rappresentano un documento tecnico ufficiale valido per uso amministrativo, perizie, dichiarazioni di successione, pratiche edilizie, ecc.

Per usi legali o giudiziari, potrebbe essere necessaria una visura storica catastale certificata, firmata digitalmente o rilasciata direttamente dall'Agenzia delle Entrate.