Per richiedere una visura per immobile vengono normalmente indicati Comune, foglio, particella e, per i fabbricati, subalterno. Ma cosa succede quando questi estremi non sono disponibili? In molti casi è possibile ottenere una visura catastale senza dati catastali, partendo dall'indirizzo, dal numero civico e da informazioni utili a distinguere l'unità desiderata.

La ricerca per indirizzo è particolarmente utile per chi deve controllare un appartamento, un locale o un garage ma non dispone di un vecchio atto o di una visura. Occorre tuttavia considerare che gli indirizzi catastali non sempre coincidono perfettamente con quelli utilizzati nella realtà.

Quali informazioni bisogna fornire

Per rendere la ricerca più precisa è consigliabile indicare:

• Comune e provincia;
• via, piazza o contrada;
• numero civico;
• piano;
• interno, scala o palazzina;
• destinazione dell'unità, per esempio abitazione, garage o negozio;
• nominativo del proprietario, quando conosciuto;
• eventuali riferimenti visivi o documentali.

Con questi dati è possibile eseguire una visura catastale per indirizzo. Una volta individuata l'unità, il documento restituisce gli identificativi e i principali dati catastali.

Perché il civico può non coincidere

 

La banca dati catastale può riportare un indirizzo storico, un civico precedente, la dicitura “senza numero civico” oppure una denominazione stradale non più utilizzata. Nei complessi immobiliari di grandi dimensioni, inoltre, allo stesso civico possono corrispondere numerosi subalterni.

Alcuni esempi frequenti:

• una strada ha cambiato nome;
• la numerazione civica è stata aggiornata dal Comune;
• l'accesso principale si trova in una via, mentre il Catasto riporta una traversa;
• il garage ha un civico diverso dall'abitazione;
• l'immobile è censito con la località o contrada anziché con la via;
• il piano catastale non coincide con quello comunemente indicato.

Per questo motivo una ricerca automatica basata sul solo civico può produrre più risultati o nessuna corrispondenza.

Cosa accade se risultano più unità

In un condominio è normale trovare diversi appartamenti, cantine, garage, negozi e beni comuni allo stesso indirizzo. Per individuare il subalterno corretto possono essere necessari il piano, il nominativo dell'intestatario o la consultazione dell'elenco immobili della particella.

L'elenco immobili mostra le unità censite su una particella e permette di confrontare categoria, piano e subalterno. Non contiene però la rappresentazione interna dell'appartamento. Per quest'ultima occorre la planimetria catastale, accessibile secondo le regole previste e con la necessaria titolarità o delega.

Ricerca per indirizzo o per soggetto?

La ricerca per indirizzo è preferibile quando si conosce bene l'ubicazione, ma non il proprietario. La ricerca per soggetto è invece più utile quando si conoscono nominativo, codice fiscale e provincia, ma non l'esatta posizione dell'immobile.

La scelta corretta evita risultati troppo ampi:

• indirizzo noto e proprietario ignoto: visura per indirizzo;
• proprietario noto e provincia nota: visura per soggetto;
• immobile già identificato: visura catastale per immobile;
• coordinate note ma indirizzo incerto: ricerca identificativi catastali.

Terreni e fabbricati rurali

Per un terreno privo di indirizzo la ricerca per civico non è adatta. In questi casi si può partire dal nominativo del proprietario, da una mappa, da riferimenti territoriali oppure dalle coordinate. Anche i fabbricati rurali isolati possono essere censiti con località e particella senza un indirizzo facilmente ricercabile.

Cosa contiene la visura ottenuta

Dopo l'individuazione dell'unità, la visura può riportare:

• foglio, particella e subalterno;
• categoria, classe e consistenza;
• superficie catastale, quando disponibile;
• rendita catastale;
• indirizzo registrato;
• intestatari, diritti e quote;
• eventuali annotazioni.

Questi dati possono essere utilizzati per richiedere altri documenti, come planimetria, elaborato planimetrico o visura ipotecaria.

Domande frequenti

 

È possibile trovare un immobile indicando soltanto il nome della via? In un piccolo Comune può essere sufficiente per restringere la ricerca, ma in genere servono civico e ulteriori elementi. Senza dettagli il rischio di confondere unità simili è elevato.

La ricerca per indirizzo funziona anche per garage e cantine? Sì, purché tali unità abbiano un indirizzo associato o possano essere ricondotte al fabbricato. Piano, categoria e nominativo aiutano a distinguerle dagli appartamenti.